考慮到新城區(qū)小區(qū)出現(xiàn)的違章建筑有多種原因，建議市物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組就解決違建問題成立專門機(jī)構(gòu)，進(jìn)行專業(yè)鑒定，區(qū)別對(duì)待，分步實(shí)施，集中整治，從根本上解決新城區(qū)小區(qū)違建問題。具體建議意見如下：

　　一、由市政府領(lǐng)導(dǎo)掛帥，成立由規(guī)劃、房產(chǎn)、新城區(qū)管委會(huì)及所屬城市管理局、物業(yè)公司組成的處理違建問題工作領(lǐng)導(dǎo)小組，研究制定“區(qū)別對(duì)待、分步實(shí)施、集中整治”標(biāo)準(zhǔn)，然后對(duì)新城區(qū)范圍內(nèi)各住宅小區(qū)私自封閉露臺(tái)、封閉陽臺(tái)、私挖地窖、接建陽臺(tái)等違章現(xiàn)象逐戶進(jìn)行綜合鑒定。

　　二、經(jīng)過鑒定，對(duì)原則上未影響公共利益、未占用公共區(qū)域、未超出原設(shè)計(jì)立面、未改變?cè)O(shè)計(jì)風(fēng)格、不影響樓體安全結(jié)構(gòu)的，確屬為解決防水、防寒、儲(chǔ)藏物品問題或出于安全考慮而封閉的露臺(tái)、陽臺(tái)以及私挖地窖等違章行為，可以收費(fèi)或罰款然后予以保留。

　　三、經(jīng)過鑒定，對(duì)通過自行整改可以達(dá)到不予拆除標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)成物業(yè)部門通知業(yè)主限期自行整改，整改達(dá)標(biāo)后予以保留。

　　四、對(duì)已經(jīng)責(zé)令自行整改卻拒不整改，或自行整改不達(dá)標(biāo)的，或經(jīng)過鑒定已占用公共區(qū)域、已嚴(yán)重超出原設(shè)計(jì)立面、嚴(yán)重改變?cè)O(shè)計(jì)風(fēng)格，甚至影響樓體安全的。各物業(yè)小區(qū)要有計(jì)劃地分期分批報(bào)市綜合執(zhí)法局。市綜合執(zhí)法局按法定程序立案、調(diào)查。新城區(qū)管委會(huì)協(xié)調(diào)新區(qū)公安分局、城市管理局物業(yè)科、房產(chǎn)監(jiān)察科、各物業(yè)公司等相關(guān)部門共同依法拆除違法建筑。

　　五、違建工作聯(lián)合整治過程中，以及聯(lián)合整治工作結(jié)束后，建議物業(yè)公司要加強(qiáng)對(duì)新城區(qū)小區(qū)違建現(xiàn)象的遏制和管理，物業(yè)公司要履行職責(zé)，發(fā)現(xiàn)違建現(xiàn)象，依法依規(guī)當(dāng)即予以制止，并立即上報(bào)上一級(jí)行政主管部門，將違建問題解決在萌芽狀態(tài)。如有小區(qū)業(yè)主封閉陽臺(tái)、露臺(tái)、私挖地窖，執(zhí)行聯(lián)合整治確定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、建議宣傳部門和新聞媒體加大對(duì)新城區(qū)物業(yè)小區(qū)違章建筑聯(lián)合整治的宣傳力度，努力營造“維護(hù)公共利益光榮、私搭爛建可恥”的濃厚氛圍，使新城區(qū)物業(yè)小區(qū)管理逐步走上規(guī)范化、法制化軌道。

　　七、大打?qū)κ覂?nèi)裝飾裝修的巡查力度。